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李嘉诚养地3年 海赚141亿台币

发布时间:2019-05-22 14:39作者:admin 点击次数 :177次

继大陆媒体点名李泽楷在北京囤地三年半转卖大赚近十四亿台币后,其父亲亦是亚洲首富李嘉诚也遭大陆媒体披露,于三年前在上海普陀区购入地块,至今已增值约卅亿元人民币(下同,约一四一亿元台币),与儿子炒地皮行为不同,这块土地已于今年四月开工。

相较于中央电视台日前直接点名李泽楷的行为是「明目张胆囤地、牟取暴利」。上海《东方早报》则是佩服李嘉诚选择三年后动工的精準投资眼光。

上海市规画和国土资源管理局网站,于十七日挂出今年第八十五号土地挂牌出让公告,普陀区真如城市副中心自李嘉诚二○○六年拿地后,再次有地块出现在市场,而嘉定区则推出多幅住宅及办公土地。对比真如两幅地块的楼面价,李嘉诚三年来仅囤地就增值逾卅亿元。

昨天推出的七块土地全部集中在普陀和嘉定两个区,普陀区的真如城市副中心B1、B2南块土地此前热炒已久,此次面世土地挂牌起始价格为一一?八一亿元。土地出让面积为四二○四五平方公尺。

未来开发商一旦拿下这一土地,将与李嘉诚的真如专案为邻。三年前,李嘉诚旗下长江实业、和记黄埔联合以底价廿二亿元拿下如城市副中心的A3-A6地块,土地面积近十八万平方公尺。

但二○○六年拿地两年多后,专案迟迟没有启动,一度引来开发搁置传闻,直到今年四月才举行开工仪式,预计总投资达百亿元。

真如土地三年后再次公开出让,B1、B2南块起始楼面价已涨至七五○○元/平方公尺,相比二○○六年李嘉诚拿地时多出一倍不止。当初李嘉诚拿地时,总建筑面积七十二万平方公尺土地仅支付廿二亿元,楼面价三○五五元/平方公尺。换而言之,三年来,李嘉诚持有土地浮盈就已经超过卅亿元。

如此看来,房地产行业中地产一块利润格外丰厚。上海地产业界人士指出,李嘉诚在年初动工,地块面价一直飙涨,对于完工后的租赁价格将相当有利,即便政策有意压低房价,但上海房地产仍是看涨格局。

(中国时报)

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