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香港房地产涨势告终?分析师:2017年前房价将下跌25%到30%

发布时间:2019-06-04 13:32作者:admin 点击次数 :50次
杨智超 综合报导


分析师预期香港房价涨幅即将告终 (图: AFP)

香港房价自 2009 年以来飙涨了超过 2 倍,成为全球房价最贵的城市。不过许多分析师皆预期,香港房地产的涨势即将告终,目前房价相当脆弱。瑞银 (UBS) 的香港和中国房地产研究主管 Eve Lee 就指出,香港房价这一次将受当地经济恶化所拖累,房价会缓慢下跌好几年,预期 2017 年前会下跌 25% 到 30%。

根据《CNBC》报导,香港房价从 2003 年算起共飙涨了 340%,许多分析师都开始看空房价走势。里昂证券 (CLSA) 分析师 Nicole Wong 就指出,香港房市已经不处于供给非常紧缩的状态,从 2011 年起房屋的数量已经大幅攀升,未来几年约有 15000 栋到 18000 栋房屋将兴建完成,数量比 2013 年到 2015 年增加达 40%,建商的订价能力将受到冲击,房价将能以维持高档。

德意志银行 (Deutsche Bank) 的报告指出,次级房市的平均销售价格已有下滑,有时候价格还低于市场水平,看得出建商开始提供优惠来吸引买家。房价下跌可能是香港特首梁振英最想听到的消息,3 月时他曾说过要改善房价问题,计画未来 10 年将兴建 48 万栋新屋,主要的建案会集中在偏远地区,如九龙东部和大屿山东部,同时也会在香港和大屿山之间进行填海造地的计画。

巴克莱证券 (Barclays) 的房产分析师 Paul Louie 指出,长年以来香港房市都有供需不平衡的问题,不过自从梁振英上任后,他开始积极的增加土地和房屋供给量。对于买房者来说,他们仍认为市场的房屋短缺,不过从新的数据看来并非如此,买房者的看法要反转需花上较长的时间。

另外,由于港元和美元挂勾,随着美国联準会 (Fed) 即将升息,香港的货币政策势必也会跟进升息,这将使房贷利息上升,影响市场买房意愿。目前香港房价还没有明显下滑迹象,有经济学家也认为香港房价恐怕永远都会维持高价,任何价格的下滑都仅是短暂的,因为香港是中国人最想前往的城市。

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